Αισιόδοξος για την πορεία του κλάδου των ακινήτων παρουσιάζεται σε συνέντευξή του ο Μιχάλης Χατζηπαναγιώτου, Εκτελεστικός Διευθυντής της Cybarco Development Limited. Ο κ. Χατζηπαναγιώτου σημειώνει ότι ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων άρχισε πια να ανακάμπτει, ενώ παρατηρεί αύξηση ενδιαφέροντος για αγορά δεύτερης, παραθεριστικής κατοικίας από την Κίνα, τη Μέση Ανατολή και χώρες της Ευρώπης. Παράλληλα, επισημαίνει ότι αυξημένος αριθμός Αράβων στρέφονται προς την Κύπρο για αγορά μόνιμης κατοικίας λόγω των πολιτικών αναταράξεων στην περιοχή εκείνη.
Ερ. Πώς βλέπετε να κινείται ο κλάδος των ακινήτων στην Κύπρο;
Μετά από την κρίση που έπληξε την Κύπρο, έχουμε παρατηρήσει ότι ο τομέας ανάπτυξης ακινήτων άρχισε πια να ανακάμπτει. Κατά τη διάρκεια του 2015, οι πωλήσεις μας έχουν πάρει ανοδική πορεία και γι’ αυτό πρέπει να δώσουμε τα εύσημα στην κυπριακή κυβέρνηση που με τα κίνητρα που υιοθετήθηκαν, έδωσε νέα πνοή στον τομέα ανάπτυξης ακινήτων. Η κατάργηση στα μεταβιβαστικά τέλη, ο μηδενικός φόρος κεφαλαιουχικών κερδών, η προσαρμογή στο πρόγραμμα παραχώρησης κυπριακής υπηκοότητας και διαβατηρίου, έχουν πολύ θετικό αντίκτυπο στις πωλήσεις των ακινήτων. Παράλληλα, η προσέλκυση ξένων επενδύσεων έφερε στο νησί μας φρέσκο χρήμα που βοήθησε στην αναζωπύρωση της ανάπτυξης.
Ερ. Οι εταιρείες ανταγωνίζονται μεταξύ τους στην κατασκευή πολυτελών ακινήτων και επαγγελματικών χώρων. Από ποιες αγορές υπάρχει ζήτηση για τέτοιου είδους ακίνητα;
Η μεγαλύτερη ζήτηση για αγορά πολυτελών ακινήτων και εμπορικών / γραφειακών χώρων στην Κύπρο προέρχεται κυρίως από τη Ρωσία. Ωστόσο, σημειώνεται αύξηση ενδιαφέροντος και από την Κίνα, τη Μέση Ανατολή και χώρες της Ευρώπης, κυρίως για αγορά δεύτερης, παραθεριστικής κατοικίας αλλά και για επένδυση.
Ερ. Ποια είναι τα πλεονεκτήματα του The Oval; Τι το διακρίνει από άλλα εμπορικά ακίνητα;
Το ανταγωνιστικό πλεονέκτημα του The Oval έγκειται στο γεγονός ότι είναι ένα πρωτοποριακό για την Κύπρο κτίριο. Ο αρχιτεκτονικός του σχεδιασμός από τους παγκοσμίου φήμης αρχιτέκτονες Atkins, σε συνεργασία με τα αρχιτεκτονικά γραφεία WKK και Αρμεύτης & Συνεργάτες, το ύψος του που θα φτάνει τα 75 μέτρα, καθιστώντας το ως το ψηλότερο κτίριο στη Λεμεσό, η ενεργειακή απόδοση κατηγορίας Α, καθώς και οι υπηρεσίες που θα παρέχονται, είναι μόνο μερικοί από τους λόγους που κάνουν το The Oval να ξεχωρίζει. Παράλληλα, η επενδυτική προοπτική του έργου, αφού η ανατίμηση του αρχικού κεφαλαίου επένδυσης σε συνδυασμό με την απόδοση από ενοικίαση, το καθιστούν ιδανική ευκαιρία επένδυσης στο νησί.
Ερ. Ποιοι οι στόχοι σας σε σχέση με το The Oval;
Πρωταρχικός μας στόχος είναι φυσικά η ικανοποίηση των πελατών μας τόσο από εμπορική όσο και από επενδυτική άποψη. Είμαστε βέβαιοι ότι θα κατακτήσουμε τον στόχο αυτό, αφού το The Oval είναι ένα πρωτοποριακό για τα κυπριακά δεδομένα έργο, ένα παγκοσμίου κλάσης γραφειακό συγκρότημα, που δεν έχει τίποτα να ζηλέψει από τα επιχειρηματικά κέντρα της Ευρώπης και της Βόρειας Αμερικής.
Ερ. Τα σημερινά δεδομένα δείχνουν ότι υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων στην Κύπρο. Υπάρχει ενδιαφέρον για επενδύσεις;
Θα έλεγα ότι υπάρχουν αρκετές ευκαιρίες στο τραπέζι αυτό τον καιρό, αλλά δεν νομίζω ότι υπάρχει υπερπροσφορά ακινήτων. Το νησί μας είναι πολύ μικρό και τα διαθέσιμα ακίνητα που υπάρχουν είναι περιορισμένα σε αριθμό σε αναλογία με την αγοραστική δύναμη που έχουν οι επενδυτές οι οποίοι ενδιαφέρονται για την Κύπρο. Και όπως αναμένεται, το ενδιαφέρον αυτό θα αυξηθεί ακόμη περισσότερο με την πρόοδο των εξορύξεων πετρελαίου και φυσικού αερίου. Επίσης, σε ελίτ, πολυτελή γραφειακά συγκροτήματα, δεν υπάρχει στοκ στην κυπριακή αγορά, γι’ αυτό και το ενδιαφέρον είναι αυξημένο.
Ερ. Μεγάλες επιχειρήσεις στρέφονται ξανά στις αραβικές χώρες για τις εργασίες τους. Υπάρχει πρόσφορο έδαφος εκεί;
Όντως υπάρχει στροφή των επιχειρήσεων και αυξημένο ενδιαφέρον προς τη Μέση Ανατολή. Ειδικότερα τον τελευταίο καιρό με τις πολιτικές αναταράξεις και εξελίξεις στην περιοχή αυτή έχει παρατηρηθεί πρόσφορο έδαφος, αφού αυξημένος αριθμός Αράβων στρέφονται προς την Κύπρο για αγορά μόνιμης κατοικίας, ένα ασφαλές μέρος για να στεγάσουν την οικογένειά τους.
Ερ. Πώς αξιολογείτε την πορεία που μπορεί να διαγράψει ο κλάδος στην Κύπρο τα επόμενα χρόνια;
Πιστεύω ότι οι δυνατότητες ανάπτυξης είναι εκεί. Η ανοδική πορεία που ξεκίνησε να καταγράφει η οικονομία μας μετά την οικονομική κρίση, η ευκαιρία που προκύπτει με την εξεύρεση πετρελαίου και φυσικού αερίου στα χωρικά μας ύδατα, η προοπτική ανάπτυξης θερέτρων - καζίνων ή ακόμα και πιθανή λύση του κυπριακού προβλήματος, θα δημιουργήσουν μια άνευ προηγουμένου ζήτηση για ακίνητα στο άμεσο μέλλον. Παράλληλα, όπως ανέφερα και προηγουμένως, τα διαθέσιμα προς πώληση πολυτελή ακίνητα είναι περιορισμένα σε σχέση με τη ζήτηση που μπορεί να παρουσιαστεί, εάν έστω και μία από τις πιο πάνω παραμέτρους υλοποιηθεί.
Εταιρικό προφίλ
Η Cybarco (Cyprus Building and Road Construction) ιδρύθηκε το 1945. Mέλος του Ομίλου Λανίτη, η εταιρεία, μέσω της Cybarco Contracting στον κατασκευαστικό τομέα, κατά τη διάρκεια των 70 χρόνων επιτυχούς δραστηριότητάς της, έχει διεκπεραιώσει σημαντικά έργα υποδομής, τόσο στην Κύπρο, όσο και στο εξωτερικό, όπως το Εθνικό Θέατρο στο Μπαχρέιν, το αεροδρόμιο στην Ντόχα του Κατάρ και το Εθνικό Μουσείο στο Κουβέιτ. Η Cybarco Development, με την πάροδο των χρόνων, εξελίχτηκε σε πρωτοπόρο εταιρεία ανάπτυξης πολυτελών ακινήτων, δημιουργώντας και αναπτύσσοντας μεγάλα και ποιοτικά έργα ορόσημα, όπως το Akamas Bay Villas, το Sea Gallery Villas και τη Limassol Marina, την πρώτη οικιστική μαρίνα του νησιού μας. H καινοτομία, η ποιότητα, η πελατοκεντρική στάση μας, η δέσμευση στους ανθρώπους και στους συνεργάτες μας, δημιουργούν τις προϋποθέσεις και θέτουν γερές βάσεις για τη μελλοντική ανάπτυξη της Cybarco και των δραστηριοτήτων μας, με τη δημιουργία έργων που αλλάζουν τον τρόπο που ζούμε και εργαζόμαστε στην Κύπρο.
